Perguntas frequentes

Qual o horário de atendimento de vocês?


Oficialmente De segunda a sexta Sábado 08:30 às 18:00h 09:00 às 13:00 Na Prática Atendemos dentro do seu horário. Se precisar reunir às 06;00am num aeroporto em BH, estaremos lá. Outros aeroportos também. (ver detalhes de atendimento em fora da grande BH em "serviços". Atendemos após o horário comercial, nos feriados e aos domingos também.




Qual o melhor momento de vender o meu imóvel?


Esta pergunta é naturalmente respondida pelos profissionais construtores e investidores do setor. Se está se fazendo esta pergunta, significa que não pertences a nenhuma das classes anteriores, sobrando a seguinte hipóstes; O melhor momento é aquele que consegue se organizar e não "precisar" de executar a venda em curto prazo. Vender um imóvel é algo que a grande e imensa maioria das pessoas, incluindo os profissionais do setor em nosso país, não conseguem se atentar para o nível e grau de responsabilidade envolvidos nesta ação. Os próprios profissionais do mercado imobiliário através de seu despraparo e ato de subestimar o que e como devem agir, trouxeram um enorme nível de desgaste para sua própria imagem. Se de um lado existem muitos profissionais despreparados, existem os bons mas esses ainda tem que enfrentar os clientes que acham que economizar os honorários de corretagem é uma grande vantagem, até caírem numa cilada e perceber que por querer economizar 6% em média, perde-se os outros 94% ou fazem péssimos contratos que acabam gerando prejuízos de grandes cifras. Enfim, se que vender o seu imóvel sem fazer um mal negócio, se prepare para uma jornada de médio prazo, Vendas a curto prazo ocorrem mas é a excessão da excessão e o melhor momento sempre será o que conseguir se planejar.




Quando ocorre a crise imobiliária?


Este tema seria muito adequado ser respondido de forma técnica. Numa visão mais ampla e menos técnica, podemos explicar resumidamente que de forma macro é quando o governo aperta os cintos do financiamento, aumentando os juros e diminui a porcentagem limite de financiamento. Também existe o fato das limitações para linhas de créditos específicas. Isso tudo gera uma crise no mercado de imóveis e afeta o setor de construção civil diretamente, causando desempregos e por aí vai o efeito dominó. Existem diversas expeculações sobre a famosa "crise". Sem desconsiderar os fatores macro-econômicos, uma opinião própria é que todos os dias alguém sai pra comprar e outro sai pra vender. E todos os dias existe uma transação comercial acontecendo. Há quem diga que existe o momento bom para se comprar. Eu comungo da opinião que o momento bom é quando se programa para isso. Muitas pessoas querem sair do aluguel quase a qualquer preço e acabam podendo fazer negócios tão ruins quanto ficar na situação anterior. Veja ERROS COMUNS NA COMPRA E ERROS COMUNS NA VENDA DE UM IMÓVEL. Costumo dizer: Quer ver a nossa crise? Vá até um aeroporto em qualquer final de semana. Sempre cheios. Sobre a crise, se pegar músicas das décadas anteriores ou pesquisar manchetes dos jornais antigos, terá a sensação que nada evoluiu no mercado financeiro. Sempre verá notícias sobre crise, restrições e etc. O que fazer então? Se prepare, se organize. Busque ajuda profissional. Seguramente independentemente da época que estiver vivendo, estas são condições atemporais e bons negócios.




Erros comuns na venda de um imóvel


Em breve.




Se são especialistas em compra, por quê falam tanto em venda?


Partindo da premissa que para alguém comprar tem que existir alguém querendo vender, é natural se preocupar com o outro lado. A Hafna está plantando uma ideia já muito difundida principalmente nos EUA, onde existe em toda negociação imobiliária o corretor de venda e o corretor de compra. É como se cada proprietário tivesse seu "advogado" imobiliário. Inclusive as comissões são sempre repartidas. Desta forma, sabendo que estamos muito longe de viver esta realidade, mesmo uma empresa especialista em compra, precisa entender o lado da venda. Somos a primeira empresa especialista do mercado, mas sabemos do longo caminho que precisa ser percorrido até chegar na divisão de representação deste serviço em nosso país.




Como escolho uma boa imobiliária para VENDER o meu imóvel?


Referência ainda é o melhor caminho. Se não tem referência, precisará ter um pouco mais de paciência e vale a pena, pois a empresa ou empresas escolhidas lhe representarão em uma situação de muita responsabilidade. Passos que podem ajudar: Se estiver vendendo: 1) Procure uma imobilária perto de onde mora. Existe um fluxo normal de clientes em potencial visitando as imobiliárias de sua região. 2) Entre nos sites das empresas, se possível de todas da sua região. Mesmo sendo muitas, dificilmente haverá um número superior a 10. Se achar que as informações são claras, organizadas e houver um telefone bem visível já é um bom sinal. Ainda no site, procure a identificação com o número do CNPJ da empresa e se há o número de algum CRECI (registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Se não tiver um ou outro, ou pior se não tiver nenhum dos dois, tome cuidado. 3) Das selecionadas, ligue e veja quem teve mais paciência no seu atendimento. Se não tiverem paciência na primeira ligação, imagine quando precisar 5, 10 vezes ou mais!? 4) Com seu filtro em ação, seguramente chegará a um número perto de 50% como empresas finalistas. Visite-as. A imensa maioria dos proprietários, mal querem falar ao telefone, quanto mais "perder" tempo visitando imobiliárias. Poucos entendem que não estão perdendo tempo, mas ganhando. Saber se a empresa tem uma estrutura condizente com a situação em poder proporcionar um bom atendimento é fundamental. Quando entramos numa lanchonete e vemos sinais ruins, não questionamos a confiança do que estamos comendo? Lembre-se que questionamos a segurança de produtos que custam R$ 3,00 em média. Nem precisa questionar o resto. 5) Não permita que muitas empresas trabalhem o seu imóvel. Seguindo os passos anteriores seguramente já terá elementos suficientes para ter tomado esta decisão. 6) Procure conhecer o proprietário ou um dos da imobiliária que trabalhará o seu imóvel. Mesmo se a imobiliária for enorme e parecer que o proprietário é um executivo muiito ocupado. 7) Não decida em colocar o seu imóvel em uma imobiliária apenas por ser grande e/ou conhecida. Existem entre as grandes, excelentes empresas, mas também existem aquelas que colocarão o seu imóvel apenas como mais um produto no cardápio e você ficará a mercê da sorte de alguem ver o seu imóvel na internet, ser bem atendida pra então quem sabe receber uma visita. Lembre-se em apenas um grande portal dos disponíveis atualmente, existem mais de 16.000.000 de imóveis anunciados. Entendeu? 8) Crie vínculo com os profissionais que vão representar o seu imóvel. O ser humano naturalmente dá prioridade para quem os trata bem. 9) Jamais receba visitas de clientes sem o acompanhamento de um corretor. Existem quadrilhas especializadas neste tipo de crime. Alguns profissionais do mal, vistiam os imóveis se passam por simpáticos e voltam com a boa memória da simpatia ou passam a descrição para outros membros da quadrilha. Bandidos não gostam de serem acompanhados. Lembre disto! Desejamos que tenha uma boa escolha!




Como escolho uma boa imobiliária para COMPRAR o meu imóvel?


Se está em nosso site e ainda tem essa dúvida, reiteramos o convite para agendar um horário conosco para entender melhor o nosso trabalho. Caso opte em buscar outra empresa, sugerimos alguns cuidados básicos; Passos que podem ajudar: Se estiver comprando: 1) Procure uma imobilária perto de onde quer morar. Isso não é necessário, mas se procura um atendimento tradicional este é um passo comum. Existem imobiliárias na região de seu interesse de compra com opções pré cadastradas. Um bom cuidado. Às vezes achamos que estamos ganhando tempo: Normalmente as captações feitas por imobiliárias da região, em uma enorme maioria, são realizadas sem pré avaliação da documentação tando dos proprietários quanto do imóvel. Isto pode gerar grandes problemas. Normalmente pegam uma autorização de vendas, fazem fotos e anunciam. Como fazemos: Após conhecer o que está buscando, localizamos o seu imóvel e o investigamos antes de apresentar. Se precisar de financiamento, também aprovamos (sujeito a avaliação) o seu crédito antes de todo o processo. Lembramos que com o crédito aprovado, significa que terá o dinheiro em mãos e nesta situação negociamos melhor. 2) Entre nos sites das empresas, se possível de todas da sua região. Mesmo sendo muitas, dificilmente haverá um número superior a 10. Se achar que as informações são claras, organizadas e houver um telefone bem visível já é um bom sinal. Ainda no site, procure a identificação com o número do CNPJ da empresa e se há o número de algum CRECI (registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis). Se não tiver um ou outro, ou pior se não tiver nenhum dos dois, tome cuidado. Temos CNPJ, Alvará de funcionamento e CRECI. CNPJ: 32.521.039/0001-40 Alvará: 2019002286 CRECI: 37.163 3) Das selecionadas, ligue e veja quem teve mais paciência no seu atendimento. Se não tiverem paciência na primeira ligação, imagine quando precisar 5, 10 vezes ou mais!? Gostamos de pessoas, conversar e sermos prestativos! 4) Com seu filtro em ação, se ainda está em dúvida de quer ser atendido por nós, seguramente chegará a um número perto de 50% como empresas finalistas. Visite-as. A imensa maioria dos proprietários, mal querem falar ao telefone, quanto mais "perder" tempo visitando imobiliárias. Poucos entendem que não estão perdendo tempo, mas ganhando. Saber se a empresa tem uma estrutura condizente com a situação em poder proporcionar um bom atendimento é fundamental. Quando entramos numa lanchonete e vemos sinais ruins, não questionamos a confiança do que estamos comendo? Lembre-se que questionamos a segurança de produtos que custam R$ 3,00 em média. Nem precisa questionar o resto. Estamos prontos para te servir um café! 5) Não permita que muitas empresas busquem o seu imóvel. Seguramente isso vai te trazer mais dúvidas e creia dificultar a sua decisão. 6) Procure conhecer o proprietário ou um dos da imobiliária que trabalhará o seu imóvel. Mesmo se a imobiliária for enorme e parecer que o proprietário é um executivo muiito ocupado. Aqui será atendido se não pelo proprietário, com acompanhamento direto do mesmo. 7) Sabemos que existem entre as grandes, excelentes empresas, mas também existem aquelas que buscarão o seu imóvel apenas entre os já cadastrados e você ficará a mercê da sorte de encontrar o seu imóvel na internet, ser bem atendido pra então quem sabe agendar uma visita para depois verificar se não há impedimento com o mesmo. Lembre-se em apenas um grande portal dos disponíveis, atualmente, existem mais de 16.000.000 de imóveis anunciados. Entendeu? 8) Crie vínculo com os profissionais que vão lhe representar na busca pelo o seu imóvel. O ser humano naturalmente dá prioridade para quem os trata bem. Nossa experiência tem transformado clientes em amigos! Desejamos muito que já tenha nos escolhido, mas caso opte trabalhar com outra empresa, desejamos mais sucesso e esperamos que tenha uma boa escolha!





Com frequência vamos adicionar novos temas por aqui.

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